شهد سوق الإيجارات السكنية في مصر تقلبات حادة خلال العامين الماضيين متأثراً بتدفق أعداد كبيرة من الأشقاء السودانيين الباحثين عن ملاذ آمن إثر اندلاع الصراع في بلادهم وقد أدى هذا الوضع إلى ضغوط كبيرة على قطاع الإسكان خاصة في المناطق التي شهدت تركزا للوافدين الجدد قبل أن تبدأ موجة من التغيرات العكسية مؤخراًً.
صدمة المستأجرين وارتفاعات قياسية
روت إنجي ناصر الطالبة الجامعية تجربتها المريرة حيث أُجبرت هي وصديقاتها على إخلاء شقتهن بشارع فيصل بعد أن قررت مالكة العقار رفع الإيجار من ثلاثة آلاف وخمسمائة جنيه إلى عشرة آلاف جنيه شهرياً لتأجيرها لأسرة سودانية ولم تكن حالة ناصر فردية بل عكست واقعاً جديداً واجهه العديد من المستأجرين المصريين والباحثين عن سكن في مناطق مثل فيصل والهرم حيث ارتفعت الأسعار بشكل جنوني وأصبح العثور على وحدة مناسبة بسعر معقول مهمة شبه مستحيلةً.
تدفق النازحين يعيد تشكيل خريطة الإيجارات
منذ أبريل 2023 استقبلت مصر ما يقرب من مليون ومئتي ألف نازح سوداني وفقاً لتقديرات الأمم المتحدة ليرتفع إجمالي عدد السودانيين المقيمين إلى أكثر من أربعة ملايين شخص بحسب المنظمة الدولية للهجرة هذا التدفق الهائل أحدث تحولاً سريعاً وغير مسبوق في ديناميكيات سوق الإيجارات خاصة في المناطق الشعبية والمراكز الحضرية التي كانت تعد وجهة رئيسية لذوي الدخل المتوسط والمحدودً.
استغلال الأزمة والمناطق الأكثر تأثراً
أوضح علاء الشيخ رئيس مجلس إدارة شركة أسيت تاب للتسويق العقاري أن بعض ملاك العقارات استغلوا الطلب المتزايد من الوافدين السودانيين لفرض زيادات سعرية مبالغ فيها وتركز هذا الارتفاع بشكل خاص في أحياء مثل فيصل والهرم وحدائق الأهرام وعين شمس بالإضافة إلى مدن السادس من أكتوبر والشيخ زايد التي شهدت إقبالاً كبيراً.
