الإيجار القديم , يعد القانون من أكثر الملفات العقارية حساسية في مصر، إذ يُلامس حياة ملايين من المواطنين، سواء من الملاك أو المستأجرين. ومع بدء مناقشة تعديلات مقترحة على القانون داخل البرلمان، يثار التساؤل حول مصير العلاقة الإيجا رية، ومتى يصبح من حق المالك إخلاء الشقة المؤجرة.
متى يحق للمالك طرد المستأجر وفق التعديلات المقترحة لـ الإيجار القديم
من أبرز المقترحات المطروحة على طاولة البرلمان، منح المالك الحق في استرداد الوحدة المؤجرة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ سريان التعديلات الجديدة، وهي مدة انتقالية مقترحة لتوفيق الأوضاع.
في المقابل، طرح عدد من النواب مدّ الفترة الانتقالية إلى 10 سنوات بدلًا من خمس، مراعاة لظروف المستأجرين، خاصة كبار السن ومحدودي الدخل، وتفاديًا لحدوث موجة من النزوح السكني أو التشريد.
مقترحات لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر
وفق دراسات وخبراء، فإن التعديلات المرتقبة يجب أن تراعي جانبين رئيسيين:
حماية حق المالك في الحصول على عائد عادل ومناسب من وحدته.
ضمان السكن الآمن والمستقر للمستأجرين، لا سيما الأسر الفقيرة والمسنين.
وقد أوصى عدد من الباحثين والخبراء، منهم د. سهير عبد المنعم من المركز القومي للبحوث الاجتماعية، بعدة حلول متوازنة، من بينها:
زيادة تدريجية في الإ يجار كل 3 سنوات بنسبة تراوح بين 5 إلى 8 أضعاف القيمة الحالية، وفقًا للوضع الاقتصادي للمستأجر.
فترة انتقالية تصل إلى 10 سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية نهائيًا.
تعويض المستأجر إذا تم إخلاؤه بسبب حاجة المالك الشخصية أو لأحد أبنائه، بناءً على حكم قضائي.
حفظ حقوق الورثة من الدرجة الأولى، كالابن أو الحفيد، لضمان الاستقرار العائلي.
الواقع بالأرقام: كم عدد وحدات الإيجار القديم في مصر؟
بحسب الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء:
يوجد 3.019 مليون وحدة مؤجرة .
منها 2.79 مليون في الحضر، و227 ألفًا في الريف.
محافظة القاهرة تأتي في الصدارة بـ1.09 مليون وحدة مؤجرة، تليها الجيزة، ثم الإسكندرية.
ويبلغ عدد الوحدات السكنية الإجمالية في مصر 42.9 مليون وحدة، ما يعني أن يمثل حوالي 7% من السوق العقارية.
