رسميا موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم وفسخ العقد قبل الزيادة الجديدة..كما أن تاريخ إخلاء الوحدات الإيجارية القديمة له صلة بالمالكين والمستأجرين في ضوء حساسية وتعقيد هذا الملف الذي امتد لعقود قبل أن يتخذ البرلمان المصري خطوة لحل جوانب هذا القانون بإصدار قانون جديد يشترط إخلاء الوحدات الإيجارية وفقا لضوابط محددة وأطر زمنية محددة. 1. واحدة من أبرز الملفات المعنية.
وهذا يعني أنه في الوقت الذي يدفع فيه المستأجر القيمة الإيجارية للوحدة الإيجارية القديمة ، كما في بداية 2023/3 ، ستزيد القيمة الصالحة حتى 2024/2 بنسبة 15 ٪ ، وستبدأ الزيادة في الإيجار القديم للوحدة على النحو المنصوص عليه في قانون 2022 رقم 10 في التطبيق رسميا.
إخلاء وحدات الإيجار القديمة
قدم الكثير من قبل الحكومة ووافق عليه البرلمان ، تم التصديق على القانون من قبل الجمهورية ، الرئيس عبد الفتاح السيسي ، الذي نص لأول مرة على إنهاء تاريخ معين لعلاقات الإيجار بين المالك والمستأجر ، حيث قام المالك الأصلي لأول مرة بترميم الوحدة المستأجرة بموجب القانون ، والذي ألغاه بفضل القانون الصادر في مايو كنت تتساءل عن تاريخ إخلاء الوحدة المستأجرة القديمة ،.
موعد إخلاء وحدة الإيجار القديمة
وجاء القانون الجديد ليثبت ، لأول مرة منذ صدور القانون تزامنا مع زيادة القيمة الإيجارية ، الأحكام الصريحة التي تنص على إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر خلال الفترة الانتقالية بشكل منتظم ومنتظم ، وتطبق في تاريخ معين كل عام ، وفي نهايته إخلاء الوحدات الإيجارية الخاضعة للقانون الجديد عن الإيجار القديم.
أما بالنسبة لتاريخ إخلاء الوحدة الإيجارية القديمة ، فوفقا للقانون ، من المتوقع أن يتم إخلاء الوحدة الإيجارية بعد 3 سنوات فقط ، لذا بالإشارة إلى نص القانون بموجب القانون رقم 10 في عام 2022 ، يمكن ملاحظة أن حالة الفترة الانتقالية هي 5 سنوات ، و 2 سنة ستمر من تلك الفترة الانتقالية بحلول 3 أشهر القادمة ، و 3 سنوات المتبقية تم الانتهاء من الفترة الانتقالية وسيتم إخلاء الوحدة الإيجارية في نهاية تلك الفترة.
ينص القانون في المادة 3 على انتهاء الفترة الانتقالية بحلول 2022/3 ، بدءا من عملية إخلاء الوحدة المستأجرة ، حيث يتم تمديد فترة المرور البالغة 5 سنوات من تاريخ إصدار القانون الذي بدأ تطبيقه في 2027/3.
الطرد في حالة رفض الإخلاء
نص قانون الإيجار القديم الصادر بقانون 2022 رقم 10 على أنه إذا رفض المستأجر تسليم الوحدة المؤجرة للمالك ، بانتهاء الفترة الانتقالية المحددة في 2027/3 ، يجوز للمالك أو المؤجر طلب إخلاء المستأجر إذا لم يفعل المستأجر. يشترط أنه سيتم طردك من البلاد.
يتم تحديد إجراءات طلب إخلاء المستأجر بموجب القانون من خلال مطالبة القاضي المؤقت للمحكمة الموجود في إدارة العقارات ، إذا لزم الأمر ، بإصدار أمر إخلاء دون المساس بحق التعويض.
من ينطبق عليه الإخلاء بالإيجار القديم
حدد القانون الفئة التي ينطبق عليها إخلاء الوحدات المستأجرة الخاضعة لقانون الإيجار القديم ، حيث لا تخضع جميع الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم لأحكام الإخلاء.
ينطبق إخلاء المباني المستأجرة سابقًا فقط على ست فئات يحددها القانون، والتي تندرج ضمن فئة الكيانات القانونية والمباني المستأجرة لأغراض أخرى غير السكنية، وهي: المباني الممنوحة للولاية والمقاطعات والمدن والقرى وفقًا للمادة 1. مستأجرة. . . بموجب الشروط التي يحددها القانون، تتمتع الإدارات والإدارات والهيئات العامة الأخرى بالشخصية الاعتبارية وفقا للقانون
، باستثناء المنظمات والطوائف الدينية التي تعترف بها الدولة كشخصية اعتبارية، باستثناء التبرعات والأنشطة التجارية والشراكات المدنية وتنشأ الجمعيات والمؤسسات العاملة بأنظمة خاصة، وكذلك أي مجموعة من الأشخاص أو الصناديق تنشأ لها الشخصية الاعتبارية وفقا لنص القانون
