زيادة الإيجار القديم فى هذا الموعد 6 فئات الحالات الخاضعة اعرفهم..حدد القانون أنه ، كما هو منصوص عليه في قانون إخلاء الوحدات السكنية الصادر في عام 2022 ، يبحث الملاك والمستأجرون عن وحدات مخصصة لزيادتها ، ولكن ليس كلها ، الحالات التي سيتم فيها تطبيق زيادة الإيجار القديمة المقررة لعام 2024 على بعض الوحدات بموجب القانون .
صدر مجلس النواب في عام 2022 بشأن عدة إجراءات وتواريخ لإخلاء الأماكن المؤجرة للكيانات الاعتبارية لأغراض غير سكنية ، تلاه تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي وبدأ العمل من 2023-3.2 تم تطبيق الزيادات هنا حتى الآن ، ومن المتوقع أن يتم تطبيق الزيادة 3 في غضون بضعة أشهر.
سوف تزيد قيمة الإيجار القديم
يجب أن تكون الزيادة في الإيجار القديم بموجب القانون الجديد نسبة مئوية ، وليس مبلغا مقطوعا ، كما هو منصوص عليه في القانون الجديد ، ويجب أن تكون هذه النسبة 15 ٪ من القيمة القانونية أو القيمة الإيجارية السارية وقت الزيادة المحددة في القانون.
تزداد القيمة الإيجارية للوحدة ، مع مراعاة أحكام القانون 2022 ارقم 10 ، كل عام إلى 3 أشهر لمدة 5 سنوات استعدادا لإنهاء علاقة الإيجار التي تربط المالك والمستأجر لسنوات عديدة.لذلك ، قاتل الطرفان في المحكمة بين 1 طرف يريد الحصول على ممتلكاتهم ، ويلتزم طرف آخر بقوة القانون حتى لا يترك الوحدة أو يزيد من القيمة الإيجارية التي تدعمها .
تاريخ الزيادة في الإيجار القديم
أما بالنسبة لتاريخ الزيادة في الإيجار القديم ، كما هو مبين في القانون ، فإن الإيجار القديم للوحدة الخاضعة لأحكام القانون يزيد كل عام إلى 3 أشهر ، بزيادة نسبية تبلغ حوالي 15 ٪ ، وهذه الزيادة هي سنة ، لمدة 5 سنوات ، يتم تطبيقها 1 مرة ، والباقي 4 مرات ، على عكس الزيادة التي حدثت عند تطبيق القانون ، قدرت ب 5 أضعاف القيمة الصالحة.
1. يخضع المستأجر لعقوبة قاسية ، حتى نقطة الإخلاء وإنهاء العقد ، قبل انتهاء الفترة الانتقالية المحددة ، نتيجة لالتزام المستأجر بأحكام القانون وانتهاك أحد أحكام العقد.
6 عناصر تخضع لزيادة في الإيجار القديم
يؤجر القانون للأشخاص غير الطبيعيين ، بما في ذلك جميع الهيئات والمكاتب الحكومية والوزارية ، ومنظمات المجتمع المدني والأطراف ، بالإضافة إلى الكيانات القانونية ، أي المؤسسات والجمعيات العامة والحكومية والخاصة ، والشركات التجارية والخاصة ، والجمعيات والمؤسسات ، ومجموعات الأفراد أو الصناديق التي تثبت الشخصية الاعتبارية وفقا لأحكام القانون ، إذا كانت الزيادة في الإيجار القديم تنطبق.
لا تنطبق الزيادة في الإيجار القديم على الوحدات السكنية ، لأنهم أشخاص طبيعيون ، ولا ينص القانون على أنه من الضروري تطبيق زيادة محددة مسبقا بنسبة 15 ٪ أو إنهاء اتفاقية الإيجار القديمة.
لا تنطبق زيادة الإيجار القديمة أيضا على أولئك الذين يستأجرون المتجر ، لذا فإن الزيادة الجديدة ، المقرر إجراؤها في 3 مارس من العام المقبل ، لا تنطبق على المتجر ، حيث لا يتم تأجيرها لكيان قانوني تنطبق عليه أحكام هذا القانون فقط.
تاريخ انتهاء عقد الإيجار القديم
أما بالنسبة لتاريخ انتهاء عقد الإيجار القديم ، فإن القانون يحدده بمرور الفترة الانتقالية ، والتي تقدر بحوالي 5 سنوات من تاريخ نفاذ القانون.
وفقا لحساب تاريخ سريان القانون ، يمكن ملاحظة أنه كان في 2022 شهر 3.وهذا يعني أن عملية إنهاء علاقة الإيجار بين المالك والمستأجر فيما يتعلق بإيجار الكيان القانوني ستكون في 2023/3.
