عقود الإيجار القديم.. بعد حكم محكمة النقض في الطعن رقم 2371 لسنة 94 قضائية، أصبح من الواضح أن مفهوم الامتداد القانوني لعقد الإيجار القديم لا يمكن أن يمتد بشكل مفتوح عبر الأجيال. وأكدت المحكمة أن الامتداد للعقود ينتهي بوفاة المستفيد الأخير بعد مرة واحدة من الامتداد فقط.
**متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟**
يسمح القانون بإنهاء عقد الإيجار القديم في حالات محددة، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، بناءً على مجموعة من الشروط المنصوص عليها.
**الحالات التي تنتهي فيها عقود الإيجار السكنية:**
1. ترك الوحدة مغلقة دون مبرر قانوني.
2. استخدام الوحدة في نشاط مختلف عن الهدف المؤجر لها.
3. التنازل عن الوحدة أو تأجيرها من الباطن دون إذن قانوني.
4. إحداث أضرار كبيرة بالعقار.
5. التأخر في سداد الإيجار وفق القوانين المنظمة.
في كل من هذه الحالات، يجب على المالك اتخاذ الإجراءات القانونية ورفع دعوى قضائية للحصول على حكم نهائي بطرد المستأجر وتسليم العين.
**انتهاء عقود الإيجار بقوة القانون:**
وفق التعديلات التشريعية الأخيرة:
– تنتهي عقود الإيجار السكني القديمة بعد مرور 7 سنوات اعتبارًا من سبتمبر 2025.
– تنتهي عقود الإيجار الخاصة بالأشخاص الاعتباريين بعد مرور 5 سنوات.
بذلك، تصبح العلاقة الإيجارية محكومة بمدة زمنية محددة تنقضي دون الحاجة لتبرير إضافي أو سبب آخر للإخلاء.
