حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 الفئات التي تستحق الحصول على وحدات بديلة بنظامي الإيجار أو التمليك من بين الوحدات التي توفرها الدولة. يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة الإيجارية وضمان توفير الاستقرار السكني للمستأجرين المستحقين.
**الفئات المستحقة للوحدات بديلة الإيجار القديم **
وفقًا لقانون الإيجار القديم، يحق لكل مستأجر أو لمن انتقل إليه عقد الإيجار طبقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، قبل انتهاء العقود المحددة، التقدم للحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية، بالإيجار أو التمليك، من الوحدات المتوفرة لدى الدولة. لكن يجب توفر شروط محددة، من بينها:
– للحصول على الوحدة تقديم طلب رسمي .
– توقيع إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة الحالية فور إصدار قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.
**إجراءات الحكومة لتخصيص وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم**
ألزم القانون مجلس الوزراء بإصدار قرار خلال شهر من تاريخ العمل بالقانون، بناءً على مقترح الوزير المختص بشؤون الإسكان. يشمل القرار التالي:
– القواعد والإجراءات اللازمة لتلقي طلبات التخصيص.
– آليات فحص الطلبات واتخاذ القرار بشأنها.
– وضع ترتيب أولويات التخصيص.
كما أن الجهات المعنية مطالبة بعرض قائمة الوحدات المتوفرة ونتائج ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها.
**أولوية تخصيص الوحدات**
حدد القانون أن المستأجر الأصلي الذي أبرم العقد في البداية له أولوية في تخصيص الوحدات السكنية، بالإضافة إلى الزوج أو الزوجة ممن امتد إليهم العقد قبل تطبيق القانون، بشرط ألا يتجاوز عام واحد قبل انتهاء المدة المحددة في العقد.
وفي حال توفير الدولة لوحدات جديدة، يُمنح المستأجر أو منتفع العقد أولوية حال تقدمه بالطلب، مع الأخذ في الاعتبار طبيعة منطقة الوحدة المطلوبة والتزامه بالضوابط المعلن عنها.
**شروط الحصول على وحدة بديلة**
للحصول على وحدة بديلة بحسب القانون، يجب توفر عدة شروط أبرزها:
– أن يكون المتقدم مواطنًا طبيعيًا.
– أن يكون مستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليه عقد الإيجار قانونيًا.
– الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة.
– عدم ترك الوحدة شاغرة لمدة تتجاوز سنة دون مبرر.
– ألا يمتلك وحدة أخرى تصلح للاستخدام بنفس الغرض خلال العمل بالقانون.
– تناسب الغرض ونطاق الوحدة الجديدة مع الغرض الأصلي وموقع الوحدة المؤجرة السابقة.
– الالتزام بتقديم إقرار موثق في الشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية بمجرد استلام البديلة.
