كيف يمتد عقد الإيجار للحفيد قدّم موقع “برلماني” تقريرًا تحت عنوان “من حفر حفرة لأخيه وقع فيها”، والذي يهتم بالشأن التشريعي والنيابي.
كيف يمتد عقد الإيجار للحفيد
وفي هذا التقرير، تم استعراض كيف يمتد عقد الإيجار للحفيد حكم قضائي يتعلق بقانون الإيجار القديم، والذي يمكن أن يؤثر على ملايين الملاك والمستأجرين في السكنى.
ويحلّ هذا الحكم لغزًا يتعلق بامتداد عقد الإيجار للحفيد. وقد رفع ورثة المالك دعوى قضائية لطرد ورثة المستأجر الأصلي من الشقة، بينما تقدّمت “الأم الوصية” بطلب فرعي بالحصول على حق الإمتداد.
وبعد تقديم الأدلة والحجج اللازمة، قررت المحكمة الصدور بصفة نهائية بتحقيق الحق في الإمتداد لورثة المستأجر الأصلي، وذلك لأنه تم تأكيد وفاته قبل صدور حكم الدستورية 70 لسنة 18 قضائية.
كما أنّه تمّ إثبات أن مورث المدعية الفرعي توفي بعد صدور هذا الحكم، ولم يتحقق له الإمتداد. لذلك، يمكن للمدعية الأم وأولادها الحصول على حق الإمتداد لمرة واحدة فقط، بسبب أنّ الأم كانت تقيم في العين قبل وفاة مورثها والمستأجر الأصلي.
وقد استندت المحكمة في حكمها إلى الحكم الصادر عن المحكمة الدستورية العليا الذي ينص على أنه لا يجوز أن يمتد عقد الإيجار لأقارب المستأجر المقيمين معه الورادين بالنص لأكثر من مرة واحدة اعتبارًا من 15 نوفمبر 2002.
وبناء على هذا الحكم، تم حل اللغز الذي كان يحيط بقانون الإيجار القديم، والذي كان يسمح بإمتداد عقود الإيجار للأحفاد والأبناء والأقارب حتى الدرجة الثالثة من المستأجر الأصلي، وهو الأمر الذي أثار الكثير من المشكلات في عالم الإيجارات السكنية، وخصوصاً في ظل توقف البناء ونقص الوحدات السكنية في الفترة الأخيرة. وبهذا الحكم، أصبحت الإيجارات القديمة محدودة المدة، ولا يمكن لأحد أن يتمتع بهذا النوع من الإمتيازات إلا في حالات محدودة ومحددة بالقانون.