تراخيص البناء .. يسعى المواطنون في جميع المحافظات إلى التعرّف على الخطوات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء والضوابط المحددة لعدد الأدوار المسموح بها في المناطق السكنية، لقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008 خاصة بعد بدء تنفيذ التعديلات الجديدة التي شملت اللائحة التنفيذية . وقد شرعت الوحدات المحلية في تفعيل هذه التعديلات بصورة رسمية خلال الفترة الأخيرة.
**إلغاء اشتراطات تراخيص البناء الجديدة والعودة إلى القانون السابق**
أعلنت وزارة التنمية المحلية إلغاء العمل بالاشتراطات تراخيص البناء البنائية والتخطيطية الجديدة المعتمدة سابقًا، والعودة لتطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. يأتي هذا القرار بما يتناسب مع الخطط الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، إلى جانب خطوط التنظيم الرسمية.
وأوضحت وزيرة التنمية المحلية، د. منال عوض، أن الوزارة أصدرت توجيهًا عامًا لجميع المحافظات يقضي بتقليص خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 إجراء إلى 8 فقط. هذا التبسيط يهدف إلى تقليص البيروقراطية وتسريع إنجاز التراخيص للمواطنين من خلال الإدارات المحلية.
**ضوابط تراخيص البناء تحديد عدد الأدوار وفق عرض الشارع**
أصبحت الضوابط المتعلقة بعدد الأدوار المسموح بها مرتبطة بعرض الشارع، مع الالتزام بالكودات المصرية ومتطلبات البناء الفنية، وذلك على النحو التالي:
– **الشوارع بعرض 6 أمتار:** بناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، بارتفاع إجمالي لا يتجاوز 13 مترًا.
– **الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر:** إمكانية بناء عقارات بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.
– **الطرق الرئيسية أعلى من 10 أمتار عرضًا:** يُسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول في العقارات السكنية للأغراض التجارية أو الإدارية، شريطة الالتزام بالمخططات المعتمدة والضوابط التخطيطية.
**تراخيص البناء شروط التعلية في المباني القائمة**
تنص المادة 43 من قانون البناء الموحد على مجموعة من الشروط الواجب توفرها لتعلية المباني القائمة، وتشمل:
– الالتزام بالضوابط التخطيطية والبنائية الخاصة بالعقار الأصلي.
– التأكد من قدرة الهيكل الإنشائي والأساسات على تحمل الأحمال الإضافية الناتجة عن التعلية.
– الحصول على موافقات الجهات المختصة قبل بدء التنفيذ.
كما تُحمّل المادة المصمم أو المكتب الهندسي المسؤولية الكاملة عن سلامة التعلية ومدى مطابقتها للكودات والمواصفات الفنية.
**آلية الحصول على ترخيص البناء بعد التعديل**
في إطار التعديلات الجديدة، تم تقليص خطوات استخراج ترخيص البناء إلى 8 إجراءات رئيسية يتم تنفيذها عبر المركز التكنولوجي للوحدة المحلية، وهي:
1. تقديم الطلب مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
2. مراجعة اشتراطات الموقع والمخطط العام.
3. الحصول على موافقة مبدئية من الجهة المختصة.
4. التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي معتمد.
5. إنهاء المراجعة الفنية والتخطيطية اللازمة.
6. فحص الملف من الجهات المسؤولة.
7. دفع الرسوم المحددة.
8. إصدار الترخيص النهائي.
