قانون الإيجار القديم يحظى بأهمية كبيرة بين شريحة واسعة من المواطنين في مختلف المحافظات، وخاصة في مدن مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية، حيث تتواجد النسبة الأكبر من وحدات الإيجار القديم.
الإيجار القديم حصر وتصنيف المناطق السكنية
في السياق ذاته، شهدت الأيام الماضية تشكيل لجان متخصصة على مستوى المحافظات لحصر وتصنيف المناطق السكنية المؤجرة إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية. وقد اعتمدت تلك اللجان على معايير متعددة تشمل الموقع الجغرافي، مستوى البناء، توفر المرافق العامة، شبكة الطرق ووسائل النقل، وكذلك القيمة الإيجارية السنوية للأماكن.
الإيجارات السكنية 20 ضعف القيمة الحالية
أما بالنسبة للقيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للقانون، فقد تقرر أن تصبح الإيجارات السكنية 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا. أما المناطق المتوسطة فتبلغ 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه شهريًا، في حين أن المناطق الاقتصادية تشهد أيضًا 10 أضعاف الزيادة ولكن بحد أدنى قدره 250 جنيهًا. يُلزم المستأجرون بدفع مبلغ مؤقت قيمته 250 جنيهًا شهريًا حتى انتهاء عمل لجان الحصر، مع إمكانية تقسيط أي فروق مالية لاحقة على دفعات شهرية.
على سبيل المثال، مستأجر لشقة في منطقة متميزة ذات إيجار سابق قدره 250 جنيهًا سيُطلب منه دفع إيجار شهري يعادل 5000 جنيه بعد التعديل، بالإضافة إلى تسديد بقية المستحقات الناتجة عن فترة عمل لجان الحصر على أقساط شهرية قد تصل إلى 2000 جنيه.
إنهاء عملها خلال ثلاثة أشهر
وفقًا للقانون، حدد رئيس مجلس الوزراء قواعد عمل هذه اللجان التي يتوجب عليها إنهاء عملها خلال ثلاثة أشهر. ومع ذلك، يمكن تمديد المدة مرة واحدة إذا استدعت الحاجة. يُعلن المحافظ نتائج تقسيم المناطق ومستويات زيادة الإيجارات في الوقائع المصرية ووحدات الإدارة المحلية لضمان الشفافية والتيسير في تطبيق القانون.
تهدف هذه الخطوات بشكل رئيسي إلى تطوير نظام الإيجار القديم وضمان تكييف الأجرة مع القيمة الحقيقية للعقارات، مع تحقيق التوازن بين حقوق كل من المستأجرين والملاك بما يضمن العدالة لجميع الأطراف المعنية.
