البحث

نصائح للاستثمار الأفضل.. هل شهادات البنك 15% أو 12% ..الذهب.. العقار أم الدولار..تحليل جون المصري

منذ 1 شهر
April 24, 2020, 4:39 pm
نصائح للاستثمار الأفضل.. هل شهادات البنك 15% أو 12% ..الذهب.. العقار أم الدولار..تحليل جون المصري


======== نصائح للاستثمار الأفضل هل شهادات البنك 15% أو 12% الذهب العقار أم الدولارتحليل جون المصري نتحدث اليوم عن الإقتصاد فانا مهتم جدًا أن يكون هناك ثقافة اقتصادية عند الشعب المصري، وكل الشعوب العربية. واليوم سنقارن بين أمور كثيرة جدًا، ونرى ما هو الأفضل يستثمر الفرد فيها نقوده، فيوجد شهادة بالبنك الأهلي لمدة سنة بـ 15%، وشهادة أخرى ببنك القاهرة لمدة ثلاث سنوات بـ 12%، وأخرى ببنك القاهرة لمدة خمسة سنوات بـ 12.5%، ومن الممكن أن يحول الشخص أمواله للدولار أو عملات أخرى، أو تحويلها لذهب أو شراء عقار، أو الاستثمار عن طريق عمل مشروع فما هو الأفضل وكيف أختار؟ وفي البداية سنتحدث عن الشهادة شهادة البنك الأهلي 15% لمدة سنة فهذه الشهادة جيدة جدًا وعائدها 15 % نسبته جيدة ولمدة سنة ولكن السؤال :"متى أشتري هذه الشهادة؟"، فيجب شراؤها عندما أكون محتاج النقود سريعًا، بحيث أدخر خلال سنة وأربح فائدة 15%، فمثلاً لو وضعت 100 ألف سيكون العائد 15 ألف في السنة. وهناك شهادة بنك القاهرة لمدة 3 سنوات بــ 12%وهي الأفضل ولماذا مع أن العائد أقل من الشهادة الأولى حيث أن هنا العائد سيكون أقل في السنة الأولى وبعد ذلك الاحتمال الأكبر أن الشهادات الأخرى كشهادة البنك الأهلي ستنخفض لـ أقل من 9%، إذن لو كنت أريد عمل شهادة لمدة ثلاث سنوات فالأفضل شهادة بنك القاهرة لأنه خلال الثلاث سنوات سيكون العائد أكبر من شهادة البنك الأهلي لوجود توقعات أن الفائدة ستنخفض بعد السنة الأولى. والإختيار الأفضل لو كنت لا أريد النقود لمدة خمس سنوات، هو شهادة بنك القاهرة لمدة خمس سنوات بفائدة 12.5%وهذه مقارنة بين الشهادات بالبنوك ويحددها كل شخص حسب احتياجاته . والآن سننتقل لموضوع الذهب، فالذهب هو الأفضل لو أريد النقود بعد فترة طويلة جدًا فالذهب عام 1995 وصل أقل سعر وكان الجرام بـ 24 جنيه، والآن سعره 843 جنيه، أي زاد بنسبة 35 ضعف ثمنه بالتسعينات، وهنا الربح بالملايين. والسؤال متى اختاره فيجب أن استثمر في الذهب في حالتين، الأولى لو هناك أموال لا احتاجها لمدة سنوات طويلة مثلا عشر سنوات، أو عندما استثمر جزء من دخلي في الذهب، فلا يصح الاستثمار بكل أموالي فاختار دائمًا نسبة 20% من أموالي كما يقول كل الاقتصاديين، ومع السنوات والوقت سيكون العائد هائل. وبالنسبة للعقارات قلت في فيديو سابق أنه كان هناك شقة ثمنها 100 ألف في التسعينات، والآن وبعد مرور 25 سنة أصبح ثمنها 2 مليون ونصف، إذن العائد زاد 15 ضعف، ومن الممكن أن يتم تأجير الشقة وهذا عائد إضافي، فالعقارات أيضًا هائلة ولكن على مدار سنوات طويلة. وهنا أحذر فلا يجوز الاستثمار في الذهب والعقارات لمدة قصيرة فسيتسبب ذلك في خسارة كبيرة. وعن الدولار فهناك من يحب أن يحوله أمواله للدولار، وسنقارن سعر الدولار بالنسبة للسنوات الماضية، ففي عام 1995 كان سعر الدولار حوالي 3 جنيهات والآن حوالى 17 جنيه، وهذا معناه أن الدولار سعر تضاعف 5 مرات، وهنا نقول أن الذهب والعقارات أفضل بكثير من الدولار. ولماذا الذهب أفضل من الدولار فالدولار عبارة عن ماكينة تطبع نقود وينتج عنه وفرة وتضخم في الدولار بالعالم كله، وبهذا قيمته تكون أقل من المطوب على عكس الذهب الموجود في العالم بكميات محدودة واستخراجه صعب من باطن الأرض، ولهذا الذهب قيمته ترتفع أكثر من الدولار. كما أن الدولار الآن ليس له غطاء ذهبي كما كان قديمًا، بعد صدمة نيكسون أصبح ليس هناك غطاء ذهبي للدولار. وختامًا سأتحدث عن عمل مشروع وبيزنس خاص بك وأرى أن هذا هو "الصح" وما يجب أن يتبعه الفرد في الاستثمار، وهذا محتاج صفات كثيرة يجب أن تتوافر ليتحول الفرد لملياردير صاحب ثروة. ولماذا العائد من شغلي يكون اكثر، وسأعطي هنا مثال فمثلاً لو كنت أريد بناء عمارة ومعي مليون جنيه وثمن الأرض حوالي 600 ألف جنيه وتكلفة العمارة 3 مليون جنيه ليكتمل بناؤها والفائض معي 400 ألف جنيه فهنا سيبدأ الشخص في بيع الشقق وسيكون هذا بحوالي 3 مليون جنيه، وبالتالي الشخص استثمر جزء فقد من أمواله في بناء العمارة وقام بتكملة البناء من عائد بيع الشقق، وهنا يكون الاستثمار ليس مليون جنيه بل كان 4 مليون جنيه، والعائد مثلاً سيكون 50% مكسب أي حوالي 2 مليون جنيه . فهذا هو العمل يكون فيه طفرات سريعة، وبالإضافة إلة ذلك سيكون عندي أمور ثابتة كمحل أو أرض ثمنها يزيد مستقبلاً، وهذا أفضل من أي شهادات أو ذهب، ولكن علينا الإعتراف أن الشغل الخاص به نسبة مخاطرة ولكنه هو من يصنع الأغنياء . ================




اشتراك في قناه جون المصرى | Youtube


















شارك بتعليقك
فيسبوك ()


نصائح للاستثمار الأفضل.. هل شهادات البنك 15% أو 12% ..الذهب.. العقار أم الدولار..تحليل جون المصري

تنوية هام: الموقع غير مسئول عن صحة ومصداقية الخبر يتم نشره نقلاً عن مصادر صحفية أخرى، ومن ثم لا يتحمل أي مسئولية قانونية أو أدبية وإنما يتحملها المصدر الرئيسى للخبر. والموقع يقوم فقط بنقل ما يتم تداولة فى الأوساط الإعلامية المصرية والعالمية لتقديم خدمة إخبارية متكاملة.