يسود الترقب بين سكان حي العمرانية بمحافظة الجيزة بعد انتهاء لجان الحصر من عملها تقسيم مناطق الإيجار القديم حيث يتساءل الجميع عن تصنيف مناطقهم وما إذا كانت ستُدرج ضمن الفئات المتميزة أم المتوسطة أو الاقتصادية وكيف سينعكس ذلك على القيمة الإيجارية لوحداتهم.
معايير تقسيم مناطق الإيجار القديم
تولت لجان متخصصة تشكلت بقرار من المحافظ مهمة تقسيم المناطق الخاضعة لأحكام قانون الإيجارات الجديد واعتمد هذا التقسيم على مجموعة من المعايير الدقيقة أبرزها الموقع الجغرافي للعقار.
وطبيعة الشارع ومستوى البناء ومواد التشييد بالإضافة إلى مساحات الوحدات السكنية ومدى توفر الخدمات والمرافق العامة من مياه وكهرباء وغاز وشبكات طرق ومواصلات.
الهدف تحقيق العدالة
يعد هذا التصنيف هو حجر الزاوية لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة التي نص عليها القانون ويهدف بشكل أساسي إلى تحقيق عدالة نسبية بين المستأجرين من خلال مراعاة الفروقات الكبيرة في مستوى السكن.
والخدمات والبنية التحتية بين المناطق المختلفة داخل الحي الواحد وهو ما يضمن أن تكون الزيادة متناسبة مع جودة المنطقة التي يقطنها المواطن.
القيم الإيجارية التي حددها القانون
وفقاً للقانون الجديد ستختلف قيمة الزيادة الإيجارية بناءً على تصنيف المنطقة ففي المناطق التي تم تصنيفها كمناطق متميزة ستصبح القيمة الإيجارية عشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهرياً.
أما في المناطق المتوسطة فسترتفع الإيجارات إلى عشرة أضعاف القيمة الحالية وبحد أدنى أربعمائة جنيه شهرياً وفي المناطق الاقتصادية سترتفع أيضاً إلى عشرة أضعاف ولكن بحد أدنى مائتين وخمسين جنيهاً شهرياً.
