أشار رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس إلى أن استمرار ارتفاع معدلات الفائدة قد يؤدي إلى حدوث فقاعة عقارية في القطاع العقاري. وجاء ذلك خلال استضافته في برنامج “كلام بيزنس” على قناة CNN الاقتصادية، حيث أوضح أن
البنك المركزي يركز على أسعار الدولار و الاحتياطي النقدي واحتياجات البلد الاقتصادية. وأضاف أن حدوث فقاعة عقارية يمكن أن يتحول إلى كارثة إذا لم يتم التعامل معها بحذر.
المهندس نجيب ساويرس عن أسعار العقارات
وأشار نجيب ساويرس أيضاً إلى أن معدلات الفائدة البالغة 30% والتي يتحملها المستهلك تؤدي إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات، وهو ما يزيد من المخاطر في السوق. تابع نجيب ساويرس قائلاً إن المصريين يعتبرون الاستثمار العقاري آمناً، ولكن المشكلة تكمن في أن الشركات المطورة تقدم خيارات تقسيط ممتدة لمدة تصل
إلى 12 عاماً، مما يطرح تساؤلات حول قدرة المستهلكين على الوفاء بهذه الالتزامات المالية على المدى الطويل. وأكد أن هناك تحدياً كبيراً يتمثل في كيفية توفير المستهلكين الأموال اللازمة للسداد بعد مرور هذه الفترة الطويلة.
نجيب ساويرس عن الاستثمار في القطاع العقاري
الاستثمار في القطاع العقاري يعتبر وسيلة فعّالة للتحوط، وهذا ما يدفع المصريين إلى اعتباره ملاذاً آمناً رغم التحديات والمخاطر المترتبة عليه.
في ظل تقلبات سعر الصرف وتدهور قيمة العملة المحلية، فضل الكثير من المستثمرين توجيه مدخراتهم نحو السوق العقارية بدلاً من الاعتماد على الجنيه، وذلك كإجراء لتجنب خسائر محتملة ناتجة عن انخفاض قيمته.
تطبيق سياسة تحرير سعر الصرف
مع إعادة مصر لتطبيق سياسة تحرير سعر الصرف في مارس 2024، شهد الدولار ارتفاعاً كبيراً مقابل الجنيه بنسبة تجاوزت 60%، حيث قفز سعر الصرف من 30.94 جنيه إلى حوالي 51 جنيهاً خلال تعاملات البنوك اليومية.
هذا التغير الجذري في سعر الصرف أسهم بشكل ملموس في تآكل القيمة الشرائية للجنيه وارتفاع معدلات التضخم، ما انعكس على أسعار السلع وأدى إلى زيادة إقبال الأفراد على الاستثمار في العقارات كوسيلة لحماية أموالهم.
