يشهد قانون الإيجار القديم اهتماما واسعا من المواطنين خلال الفترة الحالية خاصة بعد الإعلان الرسمي عن تطبيق زيادة سنوية جديدة على الوحدات السكنية الخاضعة للقانون القديم حيث أكد الدكتور محمد عطية الفيومي أن الزيادة الجديدة تصل إلى 15% وتبدأ رسميا اعتبارا من شهر أغسطس المقبل وفقا للقانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر في الأماكن القديمة وسط متابعة كبيرة من أصحاب العقارات والمستأجرين لمعرفة قيمة الزيادة الجديدة وتأثيرها على الإيجارات الشهرية.
الإيجار القديم موعد تطبيق الزيادة السنوية
أوضح الفيومي أن تطبيق الزيادة السنوية يأتي بعد مرور عام كامل على تنفيذ الزيادات الأساسية التي أقرتها الدولة خلال أغسطس 2025 مشيرا إلى أن القانون حدد آلية واضحة لزيادة القيمة الإيجارية بشكل تدريجي خلال فترة انتقالية تمتد حتى.
أغسطس 2032 كما أكد أن اللجان المختصة بدأت بالفعل أعمالها داخل المحافظات المختلفة لتنفيذ الإجراءات المرتبطة بالقانون ومتابعة تطبيق الزيادات الجديدة وفقا للجدول الزمني المحدد دون أي تأجيل أو تعديل خلال المرحلة المقبلة.
تفاصيل أسعار الإيجارات الحالية
تضمنت التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بنسب مختلفة حسب مستوى المنطقة والوحدة السكنية حيث تم تحديد زيادة تصل إلى 10 أمثال القيمة القديمة للوحدات الاقتصادية والمتوسطة بينما.
ارتفعت القيمة إلى 20 مثلا للوحدات الفاخرة كما حدد القانون حدا أدنى للإيجارات يبدأ من 250 جنيها للوحدات الاقتصادية و400 جنيه للمتوسطة بينما تصل القيمة إلى 1000 جنيه للوحدات السكنية الفاخرة داخل المناطق المميزة بالمحافظات المختلفة.
مفاجأة للمستأجرين بالمناطق المميزة
بحسب القانون الجديد فإن الزيادة السنوية بنسبة 15% يتم احتسابها بشكل تراكمي على قيمة الإيجار بعد آخر زيادة وليس على القيمة الأصلية القديمة وهو ما يؤدي إلى ارتفاع تدريجي في المبالغ المطلوبة سنويا فعلى.
سبيل المثال إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية بعد التعديلات تبلغ 5600 جنيه فإن المستأجر سيدفع بعد تطبيق الزيادة الجديدة نحو 6440 جنيها شهريا وهو ما أثار حالة من الجدل بين المواطنين خلال الفترة الأخيرة.
