فئات مستهدفة بزيادة الإيجار القديم وهذا موعد انتهاء العقود والإخلاء الفوري .. زيادة الإيجارات القديمة ستدخل حيز التنفيذ خلال الربع الأول من عام 2025، حيث سيتم رفع القيمة الإيجارية بنسبة 15% للوحدات المؤجرة وفق نظام الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين للأغراض غير السكنية. تأتي هذه الخطوة ضمن إطار قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، الذي يهدف إلى تحقيق توازن في العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يتماشى مع التغيرات الاقتصادية الحالية.
الفئات المشمولة بزيادة الإيجار القديم لعام 2025
تستهدف زيادة الإيجار القديم لعام 2025 العقارات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، مثل الشركات والجمعيات والمؤسسات، والمستخدمة لأغراض غير سكنية. وتشمل الأمثلة على ذلك:
– الوحدات التجارية
– المكاتب الإدارية
– العيادات والمراكز الطبية
– المقار التعليمية والتدريبية
لا تسري هذه الزيادة على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية.
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم وبدء الإخلاء
تنتهي عقود الإيجار الخاصة بالأماكن المؤجرة لأشخاص اعتباريين لغير الأغراض السكنية بعد خمس سنوات من العمل بهذا القانون، أي في 7 مارس 2027. ويُفترض أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار في اليوم التالي، 8 مارس 2027، ما لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين لتمديد العقد.
آلية إخلاء العقارات القديمة بموجب القانون
في حال عدم ترك المستأجر للعقار بعد انتهاء المهلة المقررة، يمكن للمؤجر التوجه إلى القضاء للحصول على حكم قضائي لإخلاء العقار. كما يُتاح للطرفين الاتفاق مسبقًا على شروط جديدة لتمديد العقد قبل انتهائه.
تفاصيل تطبيق الزيادة في مارس 2025
بحسب المادة الثالثة من القانون رقم 10 لسنة 2022، تُرفع الأجرة القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين لغير الأغراض السكنية بنسبة 15% سنويًا لمدة خمس سنوات، اعتبارًا من تاريخ نفاذ القانون في 7 مارس 2022. وبناءً على ذلك، سيتم تطبيق الزيادة الرابعة في مارس 2025 ضمن سلسلة الزيادات المقررة.
تُفرض زيادة سنوية بنسبة 15% على الأجرة القانونية للأماكن المؤجّرة للأشخاص الاعتباريين لاستخدامها في غير الأغراض السكنية، وذلك لمدة خمس سنوات ابتداءً من 7 مارس 2022.
مدة العقد
تنتهي عقود الإيجار لهذه الأماكن في 7 مارس 2027، مع إلزام المستأجر بإخلاء المكان في اليوم التالي، إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك.
