موعد ارتفاع الإيجار القديم حيث أصدر الرئيس عبدالفتاح السيسي القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في عقود الإيجار القديم الخاصة بالأشخاص الاعتبارية ويأتي هذا القانون ضمن إصلاحات تشريعية تستهدف تحقيق التوازن العادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع فترة انتقالية تسمح بالتكيف مع الأوضاع الجديدة.
موعد ارتفاع الإيجار القديم
ينص القانون على فرض زيادة سنوية بنسبة 15% على قيمة آخر إيجار شهري تم تحصيله، وذلك بدءًا من مارس 2025
نسبة الزيادة: 15% سنويًا
بداية التطبيق: مارس 2025
استمرار الزيادة: لمدة 5 سنوات متتالية
مثال توضيحي
إذا كان الإيجار الحالي 1000 جنيه، فسيكون الإيجار في مارس 2025 1150 جنيهًا، وفي العام التالي 1322 جنيهًا تقريبًا، وتستمر الزيادة بنفس النسبة سنويًا حتى انتهاء المدة الانتقالية.
مدة تطبيق الزيادة
حدد القانون فترة انتقالية مدتها 5 سنوات تبدأ في مارس 2025 وتنتهي في مارس 2030، تُطبق خلالها الزيادة السنوية بشكل تلقائي ودون الحاجة إلى إخطار مسبق
الهدف من الفترة الانتقالية
منح المستأجرين فرصة للتكيف مع التعديلات الجديدة
تخفيف الأثر الاقتصادي على المستأجرين عبر زيادة تدريجية
تمكين الملاك من تحصيل قيمة إيجارية أقرب للواقع
موعد استحقاق الزيادة: مارس من كل عام طوال المدة المحددة
إنهاء العقود في مارس 2030
بنهاية الفترة الانتقالية في مارس 2030، تنتهي عقود الإيجار القديم الخاصة بالأشخاص الاعتبارية بشكل تلقائي وقانوني
التزام المستأجر: إخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة دون الحاجة إلى إخطار إضافي
في حال الرغبة في الاستمرار:
تحرير عقد إيجار جديد باتفاق الطرفين
تحديد قيمة إيجارية جديدة وفقًا للظروف السائدة في السوق
ماذا لو رفض المستأجر التسليم؟
يحق للمالك رفع دعوى إخلاء أمام القضاء المختص لاستعادة الوحدة
تعريف الشخص الاعتباري
حدد القانون المقصود بـ “الأشخاص الاعتبارية” على النحو التالي:
الشركات (العامة والخاصة)
الجمعيات والمؤسسات الأهلية
النقابات المهنية
الهيئات العامة غير السكنية
الأفراد الطبيعيون مستثنون من هذا القانون، إذ ينطبق فقط على الوحدات المؤجرة للأغراض غير السكنية
