مصير المحال التجارية في إطار قانون الإيجار القديم بات واضحًا وفق ما أكده مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة. تناول القانون بشكل دقيق الحالات المتعلقة بوفاة المستأجر الأصلي، حيث نص على أن الامتداد القانوني للمحل التجاري يُمنح فقط للابن الذي يواصل ممارسة نفس النشاط داخل المحل، بشرط توافقه مع الاشتراطات القانونية.
مصير المحال التجارية في إطار قانون الإيجار القديم
فيما يتعلق بالوريث الأول، أوضح عبد الرحمن أن هذا الامتداد مُحدد بمدة خمس سنوات فقط وفقًا لما جاء في نصوص القانون، مع وجود شرط أساسي وهو استمرارية مزاولة النشاط ذاته دون أي تغيير. وأشار إلى أنه في حالة عدم وجود وريث كان يشارك المستأجر في النشاط قبل وفاته، يُعاد المحل تلقائيًا إلى المالك دون أي امتداد قانوني.
أكد عبد الرحمن أيضًا أن تغيير النشاط التجاري من أي طرف، سواء الوريث أو غيره، يُسقط الحق في الاحتفاظ بالمحل ويُلزم بإعادته إلى المالك وفقًا لما ورد في نصوص القانون.
بخصوص تفاصيل قانون الإيجار القديم
نص القانون على حق كل مستأجر أو من يُمد إليه عقد الإيجار بموجب القوانين السابقة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 في التقدم للحصول على وحدة بديلة ضمن الوحدات المتاحة لدى الدولة. ذلك مشروط بتقديم إقرار يتعهد فيه بإخلاء وتسليم العين المستأجرة بمجرد صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.
وتضمن القانون قواعد واضحة تُلزم الدولة بإصدار قرار من مجلس الوزراء خلال شهر من بدء العمل به. يشمل هذا القرار تنظيم كيفية تقديم الطلبات، وضوابط الفحص وترتيب الأولويات، بالإضافة إلى الجهات المسؤولة عن تخصيص الوحدات. كما ألزمت الأحكام الجديدة الجهات الحكومية بطرح الوحدات المتاحة وإعداد قوائم ترتيب المستحقين لاعتمادها ضمن نظام مُنظم.
أوضح القانون أيضًا أولوية المستأجر الأصلي للوحدة السكنية المرتبطة بالعقد الأساسي مع المالك، إلى جانب الزوج أو الزوجة الذين امتد إليهم العقد قبل تطبيق الأحكام الجديدة، مع ضمان تخصيص وحدات لهم قبل انتهاء المدة المحددة للإنهاء النهائي للعلاقة الإيجارية.
وفيما يتعلق بطرح الدولة وحدات جديدة للإيجار أو التمليك، منح القانون الأولوية للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد، شريطة تقديم طلب مرفق بإقرار الإخلاء. ويُراعى عند التخصيص طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة الأصلية لضمان استقرار الأسر والحفاظ على الروابط الاجتماعية والجغرافية دون تأثير سلبي.
