كشفت محافظة القاهرة عن تقسيم حي عين شمس إلى مناطق متوسطة واقتصادية لتطبيق قانون الإيجار القديم الجديد حيث خلت القائمة من وجود أي منطقة متميزة داخل الحي وتضمنت التقسيمات شوارع رئيسية مثل جسر السويس وأحمد عصمت مع محور عدلي منصور لتحديد القيمة الإيجارية العادلة لكل وحدة سكنية تخضع لأحكام هذا التشريع الذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في المناطق الحضرية المختلفة.
قانون الإيجار القديم وحدود المناطق المتوسطة
شملت المناطق المتوسطة المربع السكني بين شارع مصطفى حافظ وأحمد عرابي ومحور العشرين مع شارع عين شمس الرئيسي وتضم القائمة أيضا منطقة منشية التحرير وصعب صالح وابن الحكم مع سليم الأول.
وأساس الهجانة حيث تخضع هذه الشوارع لزيادة تصل إلى عشرة أمثال القيمة الحالية وبحد أدنى يبلغ أربعمائة جنيه شهري لكل عين مؤجرة لغرض السكن الخاص بالمواطنين المقيمين في تلك المربعات السكنية المزدحمة.
تفاصيل المناطق الاقتصادية
انحصرت المناطق الاقتصادية في حي عين شمس بين محور عدلي منصور وشارع عزيز المصري والحرية مع شارع أحمد عرابي ومصطفى حافظ وتحدد القيمة الإيجارية لهذه الوحدات بحد أدنى مئتين وخمسين جنيه شهري.
وفق نص القانون المعدل وتلتزم الأسر بدفع المبالغ المقررة فور صدور قرار المحافظ المختص بنتائج لجان الحصر الرسمية التي تعمل على تقييم الحالة الإنشائية والموقع الجغرافي لكل عقار قديم مأهول بالسكان.
ضوابط سداد الفروق
يلتزم المستأجر بسداد مبلغ مئتين وخمسين جنيه كحد أدنى مؤقت لحين انتهاء عمل لجان الحصر الفنية في كافة الأحياء وبعد صدور القرار الرسمي يتم سداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية متساوية تضاف إلى القيمة الإيجارية الأساسية.
ويهدف التشريع إلى حماية حقوق الملاك مع مراعاة البعد الاجتماعي للسكان في المناطق المتوسطة والبسيطة لضمان استقرار الأوضاع المعيشية وتجنب النزاعات القانونية الطويلة بين أطراف العقد السكني القديم.
