فسخ عقد الإيجار القديم،.في هذا الصدد ، حدد المحامي علي صبري عسكر بالاستئناف الأعلى ومجلس الدولة ، الثغرات القانونية التي يجب مراعاتها عند كتابة اتفاقية عقد الإيجار القديم حتى لا يتعرض المستأجرون لإنهاء العقود المستقبلية.
حالات انهاء عقد الإيجار القديم
وأشار عسكر إلى أنه في حالة قيام المستأجر بوضع أي من الأجهزة أو المعدات التي تؤثر على السلامة العامة للمبنى ، يحق للمالك طلب إخلاء الوحدة السكنية ، وفي حالة أعمال الحفر على الأرض أو الجدار أيضا ، دون الإشارة إليه من قبل المستأجر بالهدم أو البناء ، أي تغيير في المعايير الأساسية للوحدة السكنية في تصريح للوطن ، أكدت الشركة أن المالك الأصلي للوحدة السكنية له الحق في إلغاء العقد في حالة تغيير الملكية.
السيطرة على إنهاء عقود الإيجار القديم
وتابع: مشيرا إلى أنه إذا كان المبنى مثقلا عن طريق وضع العديد من الأجهزة التي تفرط في سقف العقار أو الجدران ، يحق للمالك المطالبة بإنهاء العقد ، واستخدام الأجهزة التي تولد اهتزازات تؤثر على سلامة المبنى يعطي المالك الحق في رفع دعوى قضائية ضد المستأجرين الذين يطالبون بإخلاء الوحدة السكنية.
يقول الخبراء إن إهمال العمل على نظافة العقار أو الصيانة الداخلية للعيون المؤجرة ، أو الروائح الكريهة التي يمكن أن تسبب وباء للممتلكات ، أو إهمال الوحدة السكنية أو جمع القمامة السابق لها ، يمنح المالك الحق في رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر 0
مما قد يؤدي إلى تدمير العقار في فعل مخالف للنظام العام والأخلاق. عند استخدامه ، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد ، وإذا استأجر وحدة سكنية لشخص آخر دون الرجوع إلى المالك الأصلي ، فيمنح الحق في إنهاء العقد.
تغيير نشاط الوحدات السكنية
وتابع: إن استخدام الوحدات السكنية في أنشطة غير مكتوبة في عقد الإيجار القديم تسبب في إنهاء العقد وإخلاء الوحدة السكنية ، مشيرا إلى أن المستأجر لم يدفع الإيجار خلال الفترة المحددة في العقد ، مما يسمح للمالك بإرسال تحذير رسمي للمستأجر حتى يدفع الإيجار ، وفي حالة الامتناع بعد إرسال إنذار ، يحق للمالك إنهاء العقد واسترداد العين المؤجرة.