يستعد آلاف السكان الذين تخضع وحداتهم السكنية لنظام الإيجار القديم لمواجهة تغييرات كبيرة مرتقبة في قيمة الإيجارات الشهرية، وذلك بعد الإعلان الرسمي عن تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات جديدة. هذا التطور أثار تساؤلات وحيرة بين المستأجرين حول الفئة التي ستندرج تحتها وحداتهم وما يترتب عليها من مبالغ واجبة السداد.
تقسيم المناطق السكنية بموجب القانون الجديد
أعلنت 12 محافظة رسميًا انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف، التي قامت بتقسيم المناطق الخاضعة لقانون الإيجار رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية. ويُعد هذا التصنيف الأساس الذي تنبني عليه القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات.
طريقة احتساب الزيادات وفقًا للتصنيف الجديد
بناءً على المادة (4) من القانون، تم تحديد قيمة الإيجارات الجديدة على النحو التالي:
زيادة الإيجار القديم 20 ضعف في المناطق المتميزة
سيتم رفع القيمة الإيجارية للوحدات في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعف القيمة الحالية، على ألا يقل الإيجار الشهري عن 1000 جنيه كحد أدنى.
الزيادات في المناطق المتوسطة
أما المناطق المتوسطة، فستبلغ الزيادة عشرة أضعاف القيمة الحالية للإيجار، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا للوحدة.
الزيادات في المناطق الاقتصادية
بالنسبة للمناطق الاقتصادية، فإن الحد الأدنى للإيجار الجديد هو 250 جنيهًا شهريًا أو عشرة أضعاف القيمة الحالية، مع الالتزام بتطبيق الأعلى بينهما.
قيمة مؤقتة للإيجارات لحين انتهاء الحصر
نص القانون على سداد مبلغ مؤقت بقيمة 250 جنيهًا شهريًا لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، وذلك حتى تنتهي أعمال لجان الحصر بشكل كامل. ويتم لاحقًا تسوية أي فروق مالية ضرورية عبر أقساط ممتدة تُغطي الفترة ذات الصلة.
المحافظات المستكملة لأعمال الحصر
أعلنت 12 محافظة إتمام أعمال الحصر والتصنيف وهي: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا. ومن المتوقع الانتهاء من بقية المحافظات مع بداية عام 2026.
تحديد الحد الأدنى للإيجارات وتأثيره على المستأجرين
وفقًا لقرارات التصنيف، تم تحديد الحد الأدنى للقيم الإيجارية الجديدة كما يلي:
– 1000 جنيه شهريًا للوحدات بالمناطق المتميزة:.
– الوحدات في المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
– الوحدات في المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
ويتم تطبيق القيمة الأعلى بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالية.
تطبيق الزيادات بأثر رجعي
أعلنت المحافظات أن الزيادات الجديدة سيتم تطبيقها بأثر رجعي اعتبارًا من سبتمبر الماضي. وسيتم تحصيل الفروق تدريجيًا لضمان تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين ودون فرض دفعات مفاجئة، بما يتماشى مع نصوص القانون الجديد.
