قانون الإيجار القديم 4 ثغرات لتسترد الشقة بموجب القانون وإنهاء العقد مع المستأجر.. تمكن المالك من استرداد وحدته السكنية وطرد المستأجر بشكل دائم من الشقة من خلال الحصول على حكم قضائي يشير إلى المخالفة المحددة التي وقع عليها المستأجر مخالفة لعقد الإيجار المبرم بين طرفي علاقة الإيجار.
هذه الثغرات ، على عكس قانون 2023 رقم 10 ، نشأت لقانون الإيجار القديم الذي يشمل الوحدات السكنية ، والقانون الذي يتضمن إعادة الوحدات المؤجرة للمستأجرين من 2027-3 إلى الكيانات القانونية ، ينص على تحصيل الوحدات المؤجرة بعد 5 سنوات من صدور القانون.
حدد قانون الإيجار القديم ثغرة في إعادة وحدة سكنية إلى المالك أو المؤجر ، واتخاذ قرار محكمة أو حكم بطرد المستأجر مباشرة.
قانون الإيجار القديم الثغرة الأولى لعودة الوحدات السكنية
تتضمن الثغرة الأولى أن المستأجر غير ملزم بدفع إيجار الوحدة المؤجرة لفترة زمنية معينة ، وأنه تخلف عن السداد في غضون 15 يوما من تاريخ الالتزام القانوني بدفع الإيجار القانوني.
في هذه الحالة يقوم المالك بالاستئناف أمام القضاء ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر لعدم إلزامه بدفع القيمة الإيجارية ، ويقوم القاضي باتخاذ قرار بإعادة الوحدة السكنية إلى المالك بعد إجراءات معينة ، مثل تحذير المستأجر ، ولكن يمكن للمستأجر دفع القيمة الإيجارية أمام القاضي ، ومن ثم يتم تعليق الدعوى.
قانون الإيجار القديم الثغرة الثانية لطرد المستأجرين
الثغرة 2 لإعادة وحدة الإيجار القديمة إلى المالك أو المؤجر ينطوي على تغيير في نشاط وحدة الإيجار من قبل المستأجر.ويرجع ذلك إلى حقيقة أن القانون يحظر التغييرات في نشاط الوحدات المستأجرة بسبب قانون الإيجار القديم.هذا انتهاك واضح لأحكام القانون ، مما يؤدي إلى طرد المستأجرين من الوحدة أو العين المستأجرة.
إذا أثبت المالك أو المؤجر تورط المستأجر في تغيير نشاط الوحدة السكنية من وحدة سكنية إلى وحدة تستخدم في الأنشطة التجارية أو غيرها ، فسيقوم المالك على الفور برفع دعوى قضائية ضد المستأجر لاسترداد الوحدة السكنية ولا يمكن للمستأجر أن يعد بالامتثال للعقد لأنه ينتهك مبادئه الأساسية.
قانون الإيجار القديم الثغرة الثالثة في قانون الإيجار القديم
قد يشارك بعض المستأجرين في استخدام العين المؤجرة في عمل غير أخلاقي ، وهو مشكلة في الخط الأحمر لقانون الإيجار القديم ، وهو فعل يعاقب فيه المستأجر بسحب الوحدة السكنية منه على الفور وإعادتها على الفور إلى المالك.
وذلك لأنه بعد لجوء المالك إلى رفع دعوى قضائية ضد المستأجر ، استخدم الوحدات في أعمال غير أخلاقية ، في الحالات التي تؤدي إلى إعادة الوحدات المؤجرة إلى المالك الأصلي ، مستخدما تلك الوحدات في أعمال غير أخلاقية.
الثغرة الرابعة هي قانون الإيجار القديم
يلزم قانون الإيجار القديم المستأجرين بدفع تكاليف المرافق الأساسية للمبنى الذي تقع فيه الشقة المؤجرة ، بالإضافة إلى أعمال الصيانة التي يجب على المستأجر القيام بها حتى لا تبلى الوحدة المؤجرة.
في الحالة التي يكون فيها المستأجر لا يدفع تكلفة المرافق ، بما في ذلك” الكهرباء ، وأضواء سلم ” والمياه. أيضا ، إذا لم يقم بأعمال الصيانة ، يتم طرد المستأجر مباشرة من الشقة ، لأن هذا هو سبب تلف الوحدة المستأجرة.
وتجدر الإشارة إلى أن الحالات المذكورة أعلاه تنطبق على المستأجرين وورثتهم في حالة وفاة المستأجر الأصلي فيما يتعلق بالعودة إلى مالك الوحدة السكنية.
مراجعة قانون الإيجار القديم
بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم تعديل على قانون الايجار القديم حتى الآن ، حيث تم إصدار قانون جديد يشير إلى أنه سيتم استرداد المساكن المؤجرة وإعادتها إلى المالك بعد 5 سنوات من إصدار قانون استعادة أصحاب المساكن المؤجرة بخلاف تلك المؤجرة للكيانات القانونيةوترد الى المالك كفارة انتقالية الذي وضعه القانون لتعديل ظروف تلك الحالات.
ينتظر الملاك إدخال مجلس النواب لتعديلات جديدة على قانون الايجار القديم ، مما يسمح لهم بالاقتراض مقابل زهيد للغاية واستبدال مساكنهم.
