عاد قانون الإيجار القديم إلى دائرة النقاش بشكل مكثف خلال الساعات الماضية، تزامناً مع إعلان عدة محافظات عن قرارات تصنيف المناطق تمهيداً لتطبيق زيادات الإيجار القانونية على الوحدات السكنية المشمولة بنظام الإيجار القديم، وذلك خلال الأشهر القليلة المقبلة.
**قيمة إيجار شقق الإيجار القديم**
يأتي ذلك استناداً إلى نصوص القانون الجديد الذي يعتمد على تصنيفات المناطق لتحديد القيم الإيجارية.
**نشر القرارات في الجريدة الرسمية**
تم نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة في الجريدة الرسمية، مما يُضفي الطابع القانوني والإلزامي على تطبيق الزيادات. ويبدأ تنفيذ القيم الجديدة للإيجار ابتداءً من الشهر التالي لنشر القرار. وينص القانون على أن الهدف الأساسي من التصنيف هو تحقيق العدالة في تحديد الإيجارات بين المناطق المختلفة، عبر لجان متخصصة تم تشكيلها بناءً على قواعد واضحة أقرها القانون.
**آلية احتساب الزيادة بعد التصنيف**
وفقاً للمادة (4) من قانون الإيجار القديم، يتم تحديد القيم الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المنطقة:
– **المناطق المتميزة**: يُحتسب الإيجار بـ20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى قدره 1000 جنيه شهرياً.
– **المناطق المتوسطة**: يُضاعف الإيجار 10 مرات على الأقل، بشرط ألا يقل عن 400 جنيه شهرياً.
– **المناطق الاقتصادية**: تكون الزيادة 10 أمثال القيمة الحالية أو 250 جنيهاً كحد أدنى، أيهما أعلى.
5000 جنيه شهرياً **مثال على تطبيق الزيادات**
على سبيل المثال، إذا كانت قيمة إيجار شقة في المناطق المتميزة تُقدر حاليًا بـ250 جنيهاً، فإن تطبيق القانون الجديد يرفع القيمة إلى ما يعادل 20 ضعفاً، أي 5000 جنيه شهرياً.
**مبالغ مؤقتة حتى انتهاء الحصر**
حدَّد القانون مبلغاً موحداً مؤقتاً يُقدر بـ250 جنيهاً شهرياً لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، لحين استكمال لجان الحصر أعمالها. ويُسمح للمستأجر بدفع الفروق المترتبة على هذا التعديل وفق أقساط تعادل مدة الاستحقاق.
**المحافظات التي أنهت عملية الحصر والتصنيف**
حتى الآن، أنهت لجان الحصر أعمالها في 12 محافظة هي: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا. ومن المتوقع اكتمال حصر باقي المحافظات بحلول يناير 2026.
**أثر الحد الأدنى للإيجارات الجديدة على المستأجرين**
تم تحديد الحد الأدنى للإيجارات في كل فئة كالتالي:
– المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهرياً.
– المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهرياً.
– المناطق الاقتصادية: 250 جنيهاً شهرياً.
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى أو الناتج عن مضاعفة الإجارات الحالية.
**التطبيق بأثر رجعي**
أكدت بعض المحافظات أن الزيادات ستُطبَّق بأثر رجعي بدءاً من سبتمبر الماضي، مع إتاحة سداد الفروقات تدريجياً لتخفيف الأعباء المالية المفاجئة عن المواطنين.
