قانون الإيجار القديم 5 حالات يتم فيها تعويض المالك..تم تطوير قانون الإيجار القديم لتحديد الحالات التي سيتم فيها تعويض المالك في الحالات الاستثنائية المنصوص عليها في القانون .
تنظيم علاقة الإيجار بين المالك والمستأجر
وتنظيم علاقة الإيجار بين المالك والمستأجر ، وفي إطار حرص المشرع على الحفاظ على حقوق المالك الذي استأجر الوحدة بشكل دائم وفقا للقانون ، والذي لا يسمح بإنهاء العقد بين الطرفين إلا في حالات معينة.
يأتي ذلك في وقت يطالب فيه المالك بإصدار قانون جديد ينهي العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر ، وينص على إنهاء العقد خلال فترة معينة ، تماما كما حدث للإيجار القديم المؤجر من قبل كيان قانوني صادر عن القانون ينهي العقد بعد 5 سنوات من تاريخ انتهاء العقد 2027 ، بالإضافة إلى الزيادة السنوية في قيمة الإيجار ، تقدر بنسبة 15٪.
قانون الإيجار القديم تعويض المالك
ينص قانون الإيجار القديم على أنه إذا ارتكب المستأجر أيا من المخالفات التي يحظرها القانون ، فهي مخالفة تتطلب تعويضا ، حتى يتمكن المالك من تعويض الخسائر التي تكبدها نتيجة مخالفة شروط العقد المبرم بينه وبين المستأجر من أجل الحفاظ على قانون حقوقه على ما يملكه ، حيث أن كل ما نص عليه القانون الذي يحكم القديم ثبت وضعا يتم تعويضه.
التعويض في قانون الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم على التعويض ، حيث نص القانون على سلسلة من الحالات التي ينتهي فيها عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ، وعودة الوحدة المستأجرة إلى المالك والإنهاء النهائي للعقد ، وهي قاعدة قانونية عامة تحظر طرد المستأجر من الوحدة المستأجرة حتى لو انتهى عقد الإيجار أو توفي المستأجر الأصلي. خلافا للقواعد ، في هذه الحالة ، يتم تحويل الإيجار إلى الورثة ، ولكن وفقا لقواعد معينة.
قانون الإيجار القديم تعويض المالك عن طريق استرداد الوحدة
غالبا ما يعوض قانون الإيجار القديم المالك بإعادة الوحدة المستأجرة ، على النحو المنصوص عليه في القانون ، بشرط أن يكون التعويض بقرار المحكمة النهائي قابلا للتنفيذ.
قانون الإيجار القديم الحالات المذكورة في القانون هي:
تلف العين.. يحدد القانون شكل الضرر الذي يلحق بالعين المؤجرة ، والذي يتمثل في تفكيك جدران وجدران العين والممتلكات بأكملها ، ولكن يجب أن يكون هناك دليل على حالة جبن المالك ، ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر لوجود ضرر ، وتصدر المحكمة حكمها في ضوء ذلك.
استخدام العيون في أعمال تتعارض مع الأخلاق العامة.. يمكن للمالك تعويض ذلك عن طريق استرداد الوحدة ، حيث يقدم المالك مباشرة مطالبة بالإخلاء بعد استخدام الوحدة المستأجرة في سلوك غير أخلاقي.
الإجراءات المباشرة للإخلاء
عدم دفع الإيجار.. إذا تم إخطار المستأجر من قبل المالك مع تحذير رسمي في غضون 15 يوما من عدم دفع الإيجار ولم يدفع خلال الفترة المحددة ، فإن القانون القديم ، على عكس القانون الجديد الذي يحظر ذلك .
حيث يمنحه إمكانية الدفع أمام القاضي حتى بعد الاستئناف وطرده من العين المؤجرة كتعويض للمالك لعدم إلزامه بدفع قيمة الإيجار الشهرية للمستأجر. يمنحك الحق في رفع دعوى قضائية مباشرة لحماية حقوقك.
تخصيص الشقة أو تأجيرها.. العين المؤجرة هي في الأصل ملك للمؤجر وبالتالي لا يمكن التخلص منها بأي شكل من الأشكال ، باستثناء بعض المستأجرين الذين يبيعونها أو يؤجرونها كقانون جديد ، ربما طوال مدة عقد الإيجار.هنا ، يعوض المالك عن طريق استرداد الوحدة المؤجرة بشكل دائم وإخلاء المستأجر.
تغيير استخدام النشاط.. كل عقار مؤجر هو نشاط محدد ، وإذا قمت بتغيير استخدام هذا النشاط ، مثل التحويل من سكني إلى إداري ، يتم تعويض المالك بتحصيل الوحدات المؤجرة.
