قانون الإيجار القديم غير السكني عقوبات مستحدثة يا الدفع يا الطرد..العقوبات الجديدة التي استحدثها قانون الإيجار القديم، بعد إطلاقه رسميًا ثلاث زيادات متتالية بنسبة 15% في الإيجار القديم، مع ضمان تنفيذ الزيادات المقررة في مارس من الشهر الجاري، سيدفع المستأجر قيمة الإيجار المتفق عليها والمنصوص عليها في عقد الإيجار، مع إنهاء الإيجار القديم لغير غرض السكن، والذي حرك قيمة الإيجار لأول مرة سيدفع المستأجر مبلغ الزيادة السنوية المنصوص عليها في القانون رقم 10 لسنة 2022 .
قانون الإيجار القديم لغير الغرض السكني
يلتزم المستأجر بسداد كامل مبلغ الزيادة الجديدة في الإيجار وإلا تعرض للعقوبات المنصوص عليها في قانون تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين لغير الغرض السكني، والذي حفظ حق المالك في الزيادة الجديدة تمهيدًا للفسخ النهائي لعقد الإيجار بين المالك والمستأجر.
العقوبات الجديدة التي تم إدخالها بموجب قانون الإيجار القديم
تتمثل العقوبات الجديدة بموجب قانون الإيجار القديم في أحكام قانون الإيجار القديم الصادر في مارس 2022، وهي زيادة الإيجار والطرد المباشر للمستأجرين الذين لا يستوفون إنهاء العقد خلال المدة المنصوص عليها في القانون.
وبموجب قانون الإيجار القديم، إذا لم يلتزم المستأجر بأحكام القانون بشأن زيادة الإيجار والإخلاء، فإن هذا السلوك من المستأجر يعد إخلالاً بالعقد والقانون ويستحق الطرد لعدم سداد زيادة الإيجار أو عدم إخلاء المكان المؤجر للمالك أو المؤجر في اليوم التالي للمدة المنصوص عليها في القانون على أساس ينص القانون على الإخلاء الإجباري .
إجراءات الإخلاء بموجب قانون الإيجار السابق
ينص القانون المنظم لإجراءات ومواعيد الإخلاء من الأماكن المؤجرة، والمعروف أيضًا باسم “إنهاء الإيجار القديم لغير غرض السكنى”، على عدة إجراءات بسيطة لإثبات عدم التزام المستأجر بأحكام القانون، بحيث يمكن اتخاذ إجراءات الإخلاء للمستأجر الذي يرفض الوفاء بأحكام القانون، وفقًا للقانون ينص على الزيادة أو الطرد في تاريخ محدد.
وتشمل هذه الإجراءات قيام المالك، الذي لا يستطيع الحصول على الوحدة الإيجارية أو زيادة الإيجار الذي يتقاضاه، باللجوء إلى قاضي مؤقت للمحكمة التي يقع فيها العقار وإصدار المحكمة أمر إخلاء للمستأجر الذي يرفض المغادرة، وليس هذا فحسب، بل ينص القانون على أن الإخلاء مبرر بـ يوسع القانون حقوق المالك بالنص على أنه يجوز تنفيذه دون الإخلال بالحق في التعويض .